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租客留下一屋垃圾失联 房主开锁后崩溃

海力网 来源:海力网 2018-07-10 09:42:09


 

合同到期后租客留下的物品和垃圾咋办?

“我的天啊!”7月7日,文先生走进自己出租的房子后发出了惊叫,映入眼帘的是小山一样的垃圾、十几个外卖袋和地上爬的、空中飞的虫子,而造成这一切的租客早在一个多月前就失联了,租客留下的垃圾和物品该如何处理?愁坏了文先生。
  
  租房两年多   房客突然失联
  
  文先生拥有的这处房产位于前革农民新居,是套88平方米左右的回迁房,2010年装修后出租,前后共有三位租客。由于父亲就住在这个小区,文先生就把租房事宜交给了其父亲处理。
  
  2016年5月,文先生的父亲通过中介与一位自称姓杨的女士签订了租房合同,当时杨女士称没带身份证,签合同用的是她司机沙某的身份证,还表示房子是给单位用的,一半用作仓库,一半用于居住。
  
  2017年5月,一年期满,杨女士与文先生的父亲口头续约一年,并赠送其一个月,也就是今年6月3日到期。算上一个月的押金,最晚7月3日应该腾出房屋。
  
  今年5月27日,文先生的父亲打电话联系杨女士,想询问其是否续签,结果电话没打通,此后,文先生的父亲几乎每天都打电话,都没打通,如今杨女士的电话已经停机。
  
  交房租还算准时的房客突然失联让文先生有点担心,怕其在屋里出现意外没人知道。7月7日,文先生找来开锁公司以及4位邻居,开锁公司员工现场与派出所民警电话沟通了情况,在留有视频的情况下打开了房门,一进门,文先生被眼前的一幕吓到了。
  
  留下一屋子垃圾愁坏房主
  
  房门正对着的是饭厅,映入眼帘的是堆得比暖气还高的矿泉水空瓶,还有一箱没开封的矿泉水。饭厅的北侧是厨房,里面也堆满了矿泉水空瓶和纸箱。“饭厅的南侧是客厅,里面堆放的杂物让人下不了脚。”文先生说,视频显示,里面被纸箱、脸盆、办公用品、行李箱堵得严严实实,连过道都没有留下。
  
  让文先生更为气愤的是南卧室和卫生间被“造得不像样”,南卧室的窗帘是合上的,地上放着近20袋外卖,吃剩的饭菜和水果发出异味,一碰,成群的虫子飞出,原本白色的地板也变得黢黑,室内还放着单人床和一堆衣服。卫生间的地面上有黄黑色的不明液体的痕迹,“你看,用过的卫生纸都扔在外边。”文先生说,马桶、脸盆更是长期没有清理。北卧室放着一箱箱纸箱,上面写着“营养粉”,还有4个用处不明的蓝色罐子。此前,文先生的父亲曾经为了修灯进过屋子,当时因为卫生情况不好提醒过杨女士,但当时并没有像此次看着那么脏乱。
  
  当天,文先生和其父亲把外卖袋子扔了,并且换了锁,在门上贴了纸条,让杨女士尽快联系他们,腾出房屋。
  
  据悉,外卖袋上的联系方式并不是文先生所知杨女士的电话,姓名写的是“齐女士”,该号码也暂停服务了。目前,文先生也无法与杨女士的司机沙某取得联系。文先生一家犯愁了,租客联系不上,这一屋子的东西到底能不能清理?会不会因为清理了而惹上麻烦?7月3日期满后占用房屋期间,是否应该交房租?
  
  律师说法
  
  杨女士应向文先生支付保管费用和清理房屋的合理费用

  
  辽宁拓华律师事务所王宏伟律师表示,租赁期满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物按照合同约定或者租赁物的性质及使用后的状态。合同到期后,杨女士未向文先生表示续租且其行为已表明不再续租,杨女士应于合同到期后从出租房撤离并还原房屋租赁前的状况。目前杨女士没有将物品撤出房间,其行为还致使房屋堆满垃圾,需文先生重新清理。因此给文先生造成损失,应由杨女士承担。
  
  关于出租房遗留物,文先生应结合之前视频,在保留证据的情况下,清点出租房遗留物,并妥善予以保存,以防给杨女士造成不必要的损失。根据法律规定,保管费应由杨女士自行承担。
  
  综上,杨女士不仅应向文先生支付到期后仍占用房屋产生的租金,还应向文先生支付保管费用,以及因清理出租房等产生的一切合理费用。
  
  半岛晨报、海力网记者黄凤桐

[编辑:栾晓婷]
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